​​Изменит ли приход федерального застройщика рынок жилья Воронежа?

Тюменский девелопер «Энко» выходит на воронежский рынок уже со вторым проектом: на улице Ломоносова планируется 25-этажный дом — первый этап жилого комплекса «Крона Парк».

 Инвестиции составят 2,784 млрд рублей. Первый проект компании в Воронеже заявлен на Московском проспекте. Изменит ли приход федерального игрока ситуацию на достаточно консервативном рынке Воронежа?

Денис Гончаров, директор агентства «Простое решение»:

«Я бы не говорил, что приход федерального застройщика сразу перевернет рынок жилья Воронежа. Но повлиять на него такой игрок действительно может — прежде всего за счет подхода к качеству жилой среды.

Насколько я понимаю, новый застройщик будет работать на мощностях компании «Инстеп», которую он приобрел. А «Инстеп» как раз отличался достаточно прогрессивным подходом к созданию среды вокруг дома и качеству работы управляющей компании. Если взять, например, жилой комплекс «Бабяково», то там застройщик сделал даже больше, чем обычно требуется от девелопера: дворовую территорию старались превратить фактически в парк, а не просто сделать стандартный набор из детской площадки, лавочек и газона.

Если «Энко» сохранит эту философию и перенесет ее на свои достаточно масштабные проекты в Воронеже, добавив к ней возможности федерального игрока с серьезными инвестициями, это может стать заметным фактором для рынка. У такого застройщика возможностей для реализации подобных решений больше, чем у отдельных локальных компаний, которые тоже готовы вкладываться в качество среды.

Покупатель увидит разницу, и тогда другим девелоперам придется на нее реагировать. Если сейчас многие жилые комплексы по-прежнему формируют достаточно плотную городскую среду, порой превращаясь в настоящие «каменные джунгли», то появление проектов с более качественным благоустройством может заставить рынок двигаться в сторону повышения стандартов. В конечном итоге это будет конкуренция уже не только за квадратный метр, но и за то, как человек будет жить после покупки квартиры.

При этом я бы не ожидал революции: даже при заявленном масштабе речь идет все-таки о нескольких проектах.

Что касается ценового сегмента, то, судя по имеющейся у меня инсайдерской информации, «Энко» в Воронеже не планирует работать в эконом-сегменте — как минимум речь идет о среднем или даже выше. Так что на ценообразование на нашем рынке приход нового игрока вряд ли повлияет».