К чему приведет избыток офисов в Воронеже?

В мировых мегаполисах после пандемии и так и не выхода многих компаний с удаленки пустующие офисные помещения стали переделывать в жилье. Например, в Нью-Йорке так появилось более 12 тыс. новых апартаментов, пишет деловое издание Marketplace. Может ли этот же тренд прийти в Воронеж? И как еще могут использованы избыточные офисные площади?

Рассуждает владелица компании «Бизнес Недвижимость» Ольга Медведева:

«Офисов уже излишек, и ситуация будет только усугубляться. На фоне экономических сложностей все больше компаний малого и среднего бизнеса стремятся перевести всех или хотя бы часть сотрудников на home-офис, чтобы сэкономить на аренде. И сохранить арендаторов смогут только те собственники помещений, кто пойдет им на уступки. Несмотря на то, что большинство арендодателей как раз попадут под налоговую реформу и будут платить повышенный НДС, они не смогут повысить арендную плату – столько спроса просто нет. Более того, большинству ее придется снижать – в среднем по рынку на 10-15%. Уже сейчас такая тенденция наблюдается в складской и торговой недвижимости. Так одна из сетей разослала арендодателям письма, в которых просит снизить аренду в 2 раза. Понятно, что это сеть, и она может диктовать свои условия, в целом по рынку цифры будут скромнее. Но тенденция на снижение затронет и офисы. Правда, возможно, ситуация будет немного другой в сегменте офисов высокого класса, с такими функциями, как централизованная система кондиционирования, общий клининг и т.д. Таких офисов в Воронеже немного, и их снимают, как правило, крупные компании.

Уже сейчас офисные помещения начинают сдавать не по их прямому назначению. В кабинетах, приспособленных чисто для офисной работы, в офисных центрах, все чаще размещаются услуги маникюра, массажа и т.д. полностью переформатировать офисные центры будет довольно проблематично. Под жилье – вряд ли. В России достаточно жесткие юридические и технически требования. Возможно, под хостелы – на них сейчас есть спрос». 

• По данным Focus Technologies, трафик в торговых центрах в целом по России за полугодие снизился на 3%, в регионах без учета Москвы – на 4-5%. В Союзе торговых центров также отмечают снижение интереса к офлайн-магазинам в принципе (по оценкам некоторых экспертов, падение трафика гораздо более ощутимо – до 20-25%) и предрекают закрытие или серьезную модернизацию каждого десятого ТЦ в России уже в ближайшие 3 года. А что с торговой и в целом коммерческой недвижимостью в Воронеже? Наблюдениями поделился частный риэлтор Даниил Татаринов.