Квартиры в Воронеже опять дорожают. Надолго?

По статистике «Мира квартир» за ноябрь средняя цена квадрата в новостройках поднялась на 1,3%. Впрочем директор агентства «Простое решение» Денис Гончаров считает, что повышение было еще больше, и в ближайшие месяцы тенденция только усилится. Чем объясняется рост на рынке, который еще недавно демонстрировал как минимум стагнацию? И какие прогнозы на начало следующего года?

«По моим наблюдениям рост за ноябрь уже 3-5%. Связано это с тем, что в начале месяца было объявлено о существенном ухудшении условий по семейной ипотеке с 1 февраля. И те, кто еще откладывал покупку, хотел поднакопить, пошли на сделку прямо сейчас. Спрос вырос на порядок. А за некоторые квартиры, что называется, локтями пришлось потолкаться. Разумеется, застройщики отреагировали поднятием цен.

Со снижением ключевой ставки тенденция никак не связана. Есть отдельная категория более обеспеченных покупателей, которые покупают квартиры не по льготной ипотеке, а по обычной, млн за 15. С одной стороны, для них изменение ставки даже на 1% получается ощутимой суммой. С другой, эти люди вряд ли будут откладывать или наоборот торопить покупку из-за такого несущественного снижения. Поэтому и в следующем году каких-либо масштабных изменений на рынке в связи с обещанным снижением «ключа» я не прогнозирую.

А вот ажиотаж с ухудшением семейной ипотеки еще будет влиять на рынок. Думаю, рост спроса и цены продлится до 20 чисел января. А там уже банки прекратят принимать заявки. После этого цена опять начнет стагнировать или даже произойдет корректировка. Но как корректировка: если сейчас цена за 3 месяца поднимется условно на 15%, то потом она опустится максимум на 5. Яма по спросу придется на февраль-март. Если, конечно, не произойдет еще каких-то ярких изменений». 

• «Тихая роскошь» все прочнее входит в жизнь состоятельных воронежцев. Как тренд уже повлиял на рынок элитных домов? Рассказывает руководитель риэлторского сервиса «Хоум Трейд» Светлана Чернавцева.