5 ЯНВАРЯ 2022 года 12:00

По кирпичику

Что ждет строительный сектор региона в 2022 году?
-40%
По итогам 3 кварталов объем выполненных работ по строительству жилья в Воронежской области составил 65,3 млрд рублей. Это почти на 40% ниже, чем за такой же период прошлого года.
67 тыс. руб.
Средняя стоимость 1 м2 жилья в новостройках Воронежа. По этому показателю регион занимает 10­е место в стране. Для сравнения: на вторичном рынке «квадрат» стоит 58,5 тыс. рублей.

34 тыс. руб.
Себестоимость 1 м2 в Воронеже.
5–10%
Только небольшая часть покупателей приобретает сегодня недвижимость без ипотечного займа.
15%
Столько составил рост цен на новостройки в 2021-­м.
Анатолий Шмыгалев
глава строительной компании «Инстеп»
Темпы и объемы строительства сохранятся, а вот спрос может просесть на 20–30%

— В этом году проблем с реализацией квартир не было. Если не произойдет форс-мажоров, то в следующем году темпы и объемы строительства не должны снизиться — все же работают с эскроу-счетами, средства на строительство и установленные сроки по ним есть. А вот спрос может просесть где-то на 20–30%. Все-таки последняя пара лет была особенно активной в этом плане — многие, кто задумывался о покупке недвижимости, уже сделали это.
Стоит отметить и определенный вопрос с кадрами, который возник в том числе и из-за ограничений на работу мигрантов. В результате зарплаты выросли в среднем на 10–15%.
20–30%
В 2022 году после активных (на фоне льготной ипотеки) предыдущих двух лет спрос на жилье может упасть на 20-30%.
2,3 млн руб.
Средняя величина ипотечного займа в Воронежской области.

13%
За 3 квартала 2021 года жители Воронежской области оформили более 21,6 тыс. ипотечных кредитов. Это на 13% превышает показатель такого же периода 2020 года.
30–40%
На столько в среднем выросли в цене строительные материалы. Например, кирпич — на 30–40%, гидроизоляционные материалы — на 70%, сухие строительные смеси — на 20%, керамическая плитка и керамогранит — на 5–15% в зависимости от вида изделий, металл — на 70–80%, песок — на 25%.

10–15%
Столько составил рост зарплат в отрасли. Одна из причин — дефицит рабочих из-за введенного запрета на приезд мигрантов, которые до начала пандемии составляли около половины рабочих на воронежских стройках. Самые дефицитные профессии — каменщик, отделочники, арматурщик, бетонщик.
Юрий Гайдай
генеральный директор компании «Электронжилсоцстрой»
— Рост цен на строительные материалы просто бешеный — пожалуй, это главный момент 2021 года. На некоторые позиции он составил под 100 %. И уже из‑за этого выросли цены на саму недвижимость. Хотя вроде и видим мы большой спрос, но он в основном на однокомнатные квартиры. Активнее всего «идут» маломерки — те же студии по 20 «квадратов». И как там жить семье? А если появится ребенок? Это кратковременный вариант — не более. Поэтому по идее спрос должен бы начать смещаться в сторону более крупногабаритных квартир, потребность в них есть. Но, видимо, не у всех есть возможность. Купить квартиру без ипотеки сегодня могут позволить себе лишь 5–10 % населения.