18 АВГУСТА 2021 ГОДА 12:10

Собери конструктор

Из чего складывается стоимость коттеджа премиум‑класса?
Изображение Michal Jarmoluk с сайта Pixabay
На фоне пандемии и закрытых границ спрос на загородные дома и участки под их строительство в Воронежской области вырос на 20‑30 %. Последний раз, по словам риэлторов, такой бум на загородную недвижимость был в 2008 году. А как понять, покупая коттедж премиум-класса, что вы не переплачиваете? И что это действительно премиум, а не лишь громкое позиционирование? Разбираем буквально по кирпичику, из чего складывается цена.
SPA-комплекс — от 5 млн руб.,
в среднем — 10 млн руб.

Если еще 10‑15 лет назад бассейны были в цокольных этажах, то сейчас в моде отдельные SPA-комплексы, которые стоят в стороне от дома. Если к владельцу приезжают друзья и партнеры — они могут отдохнуть и провести неформальные переговоры, не мешая остальным членам семьи. Плюс это снижает нагрузку на систему вентиляции дома.
Цены начинаются с 5 млн рублей, а дальше до бесконечности — в зависимости от фантазии и финансовых возможностей заказчика: хамам, баня, бассейн, зона барбекю, массажные кресла и т. д.
Развитая инфраструктура —
5‑10 млн руб.

Приемный пункт химчистки, садовник, налаженное обслуживание инженерных сетей, магазины на территории коттеджного поселка. В идеале — частный детский сад и школа в нескольких минутах езды. Примерно так выглядит действительно качественная и развитая инфраструктура. За комфорт нужно платить, и большинство с этим согласно — около 15 % от общей стоимости.
«Умный дом» — от 1 млн руб.
Согласованная работа отопления, вентиляции, вытяжки и кондиционирования — это обязательные требования к дому премиум-уровня. Умный дом сдвигает шторы, выключает основной свет, запускает проектор, включает медиасистему и многое другое.
Месторасположение —
7‑10 млн руб.

Радиус предложения для приобретения или строительства элитной загородной недвижимости — 15‑20 км от Воронежа. Самые популярные направления — Рамонь и Новая Усмань. И если вы хотите жить именно там, то будьте готовы накинуть сверху еще несколько миллионов за геолокацию. Зато в комплекте, как правило, идут такие приятные бонусы, как парковая зона и река поблизости.
Соседи — 5‑10 млн руб.
В некоторых коттеджных поселках есть дополнительные соглашения между застройщиком и жителями, которые имеют право наложить вето на продажу дома / участка. Застройщик тоже не будет рисковать: репутация и устоявшийся круг жителей перевешивают выгоду от потенциальной сделки с сомнительным покупателем.
Строительные материалы —
от 50 до 150 тыс. руб. / кв. м

Это электромонтажные работы, водопровод и отопление, система вентиляции, отделка, межкомнатные двери, лестница, камин и многое-многое другое. Большой разброс цен в этой категории зависит от дизайн-проекта и предпочтений заказчика.
Ландшафт — 2‑3 млн руб.
Благоустройство участка — завершающая статья расходов, которая влияет на стоимость работ по строительству дома. Сюда включены планировка участка, установка забора и ворот, тротуары, отмостка, освещение, водоотвод, система полива.
Площадь участка —
от 500 тыс. руб. / 100 кв. м

Чаще всего коттеджи премиум-класса строят на участках земли от 20 соток. Должно быть место для прогулок и отдыха, площадка для детей. Как правило, предполагается место для строительства SPA-комплекса (бассейна / бани).
Площадь дома —
от 150 тыс. руб. / кв. м

По статистике, большинство элитных домов имеют площадь от 300 кв. м и выше. Несколько спален и ванных комнат, гостиная, кухня и столовая, рабочий кабинет, пара спален для гостей и тренажерный зал входят в обязательную программу. Но бывают и необычные назначения помещений: танцевальные залы с балетным станком, тир в подвале или, например, комната для медитации на чердаке.
Итого: средняя стоимость коттеджа премиум‑класса в Воронежской области —
60 млн руб.*
* Инфографика подготовлена совместно с центром риэлторского сервиса «Хоум Трейд»