По итогам месяца объём выданных ипотечных кредитов составил 230 млрд

В марте 2026 года рынок ипотечного кредитования в России продемонстрировал восстановление после краткосрочного спада в феврале, связанного с изменениями в условиях «Семейной ипотеки». По итогам месяца объём выданных ипотечных кредитов составил 230 млрд рублей, что на 9,7% больше, чем месяцем ранее, и на 37,2% превышает показатели марта 2025 года. Основным драйвером роста остаётся первичный рынок, однако структура спроса претерпевает изменения. 

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«Рынок адаптировался к изменившимся условиям по «Семейной ипотеке», что убедительно доказывают данные по сделкам с новостройками. В марте выдачи на первичном рынке превысили 125 млрд руб. (+10,8% к февралю 2026 года), а новостройки продолжили оставаться наиболее востребованным сегментом с долей 54,5%. Следом идут готовые квартиры с долей 27,3% (-2,2 п.п. к февралю). Суммы кредитования растут и в этом сегменте (+1,8% к февралю). Рынок загородной недвижимости испытывает влияние сезонного фактора, что позитивно сказывается на его темпах роста (+18,1% по сравнению с февралём).

В результате заметен убедительный рост общей суммы выдач как в помесячной динамике (+9,7% к февралю 2026), так и в годовой (+37,2% к марту 2025 года)». 

Первичный рынок

В марте 2026 года на покупку квартир в новостройках было выдано 125,3 млрд рублей ипотеки — почти на 11% больше, чем в феврале. Если ранее «Семейная ипотека» обеспечивала до 90% всех выдач на первичном рынке, то сейчас её доля снизилась до 75%. Остальные кредиты оформляются по рыночным или другим льготным программам. Наибольшая доля новостроек в ипотечных сделках отмечена в Республике Хакасия (75,7%), Мордовии (75,4%) и Ростовской области (67,6%). 

Готовые квартиры (вторичный рынок)

Спрос на готовое жильё продолжает расти: в марте 2026 года объём ипотечных выдач на вторичном рынке достиг 62,8 млрд рублей, что почти в 5 раз больше, чем год назад. Прирост к февралю составил 1,8%. Особенно высок интерес к готовым квартирам в северных регионах — Мурманской (61,2%), Архангельской (54,5%) и Амурской (48,5%) областях, а также в Камчатском и Красноярском краях. В Москве доля вторичного жилья в ипотечных сделках составляет 30%. 

Загородная недвижимость

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и загородной недвижимости также показывает положительную динамику. В марте на ИЖС было выдано около 12 млрд рублей (+3,5% к февралю), что в 2,4 раза больше, чем год назад. Доля ИЖС на рынке составила чуть более 5%. Наибольший спрос на строительство домов отмечен в Астраханской области (21,2%), Якутии (16,1%) и Забайкальском крае (15,7%). 

Кредитование на покупку готовых загородных домов остаётся более популярным, чем ИЖС: в марте объём выдач приблизился к 24 млрд рублей, что на 27% больше, чем в феврале, и почти на 50% превышает показатели марта 2025 года. Доля готовых домов в структуре выдач превысила 10%. Лидируют по этому показателю Оренбургская область (28,5%), Ставропольский край (27,1%) и Татарстан (20,2%).