Как менялась стоимость жилья в России и мире: исследование Домклик

Аналитический центр Домклик подвёл итоги 2025 года на рынке недвижимости в России и за рубежом. Эксперты изучили данные национальных статслужб и профильных площадок, оценив годовой прирост стоимости квадратного метра.

Самый значительный рост цен на первичном рынке зафиксирован в трёх странах. Лидером стала Венгрия (+20%), где квадратный метр в новостройке за год подорожал с 199,4 тыс. до 239,3 тыс. рублей. На втором месте — Казахстан (+16,6%): здесь цена достигла 104,6 тыс. рублей. Замыкает тройку Беларусь (+15,8%) с показателем чуть более 99 тыс. рублей за «квадрат». Россия в этом рейтинге расположилась на восьмой строчке — рост составил 8,1%.

На вторичном рынке лидеры иные. Максимальную динамику показала Португалия (+18,8%), где квадратный метр в готовом жилье увеличился со 127,6 тыс. до 151,5 тыс. рублей. Далее следуют Казахстан (+13,6%) и Венгрия (+12,2%). Россия заняла четвёртое место с результатом 8,7%.

В Южной и Восточной Европе, а также в Турции жильё продолжает уверенно дорожать. Венгрия, Португалия, Хорватия, Испания и Турция демонстрируют устойчивый рост благодаря спросу со стороны иностранных инвесторов и удалённых сотрудников международных компаний. В Венгрии за последние пять лет более 30% сделок с жильём совершались именно в инвестиционных целях.

В Казахстане и Беларуси удорожание во многом связано с инфляцией, подорожанием стройматериалов и миграцией в крупные города. В Казахстане дополнительными факторами стали повышение НДС до 16% и ужесточение правил долевого строительства — застройщики вынуждены закладывать возросшие издержки в итоговую стоимость квадратного метра.

Китайский рынок демонстрирует разнонаправленную динамику. Первичное жильё здесь прибавило скромные 2,5%, тогда как вторичное продолжает дешеветь — минус 8,3% за год. На фоне кризиса перепроизводства, который начался ещё в конце 2010-х, и банкротств крупных девелоперов спрос на жильё остаётся сниженным, особенно в сегменте старого фонда.

В России новостройки подорожали заметно медленнее, чем в большинстве стран выборки. Рост на 8,1% оказался в 1,5–2 раза ниже, чем у лидеров. Более умеренная динамика зафиксирована также в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). При этом в Черногории годом ранее первичное жильё выросло более чем на 20%, а в 2025-м темпы замедлились.

На вторичном рынке Россия также показала сдержанную динамику — 8,7%. В Сербии и Испании рост составил 5,8% и 5,7% соответственно, а в Словении он оказался минимальным среди всех рассмотренных стран — всего 0,7%.

Снижение цен на готовое жильё зафиксировано в двух странах. В Беларуси вторичный рынок просел на 2% — спрос сместился в пользу новостроек в крупных городах. В Китае падение составило 8,3%: сказываются последствия кризиса перепроизводства и массовый отток населения из малых городов в мегаполисы, что делает старый жилой фонд всё менее востребованным.

Методология исследования. Специалисты Домклик опирались на данные национальных статистических бюро, центробанков и крупных агентств зарубежных стран. В финальную выборку вошли государства, по которым удалось получить актуальные сведения о стоимости квадратного метра на первичном или вторичном рынках за январь 2025 и январь 2026 года. Поскольку данные за январь 2026-го доступны не по всем странам, количество позиций в рейтингах для первичного и вторичного сегментов различается.

Все расчёты проводились в национальных валютах, после чего показатели переводились в рубли по курсу ЦБ на 20 марта 2026 года. Данные по России основаны на информации Центра финансовой аналитики Сбера (Сбериндекс).