Рынок квартир на часы в Воронеже: заработать стало сложнее?

Отели сети «Мартон», в том числе воронежские, могли использоваться как бордели. Как на фоне подобных новостей об отелях на часы, которые, казалось бы, могли стать более цивилизованным рынком, чем квартиры на час, меняется спрос на последние? Комментирует основатель апарт-отеля «Room-Room» (краткосрочный найм квартир) Алексей Николаев:

«У нас снимающих на часы квартиры клиентов можно в буквальном смысле пересчитать по пальцам. И все они постоянные. Новых практически нет. Насколько знаю, так и по рынку в целом. При этом у пар не появилось какой-то альтернативы для встреч – рынок соответствующих отелей в Воронеже крайне слабо развит.

Думаю, одна из причин в том, что сегодня рынок переориентировался на аренду через специализированные площадки – «Авито», «Суточно» и др. Как правило, сами площадки дают возможность арендовать квартиру только на сутки. Все можно сделать автоматически, даже не связываясь с владельцем по телефону (на некоторых площадках и вовсе политика запрещает оставить номер до проведения оплаты). Квартира с почасовой арендой в среднем стоит 1,5 тыс. рублей за минимальный срок – 3 часа. На сутки примерно такого же уровня можно снять за 2,5 тыс. Возможно, новым клиентам проще переплатить и арендовать на сутки, чем устраивать танцы с бубном. Да и при такой аренде через площадку больше возможностей сохранить анонимность, если клиент по какой-то причине хочет это сделать.

С точки зрения инвестиционной привлекательности я не вижу сейчас смысла вкладываться в квартиры на час. Когда уже есть постоянные клиенты, и есть возможность – квартира сейчас свободна – почему бы нет. Но с нуля при таком спросе смысла никакого. Да и расходы на клининг, когда вам постоянно нужно наготове держать уборщицу, в текущей ситуации съедят все доходы: чтобы это окупалось, нужно иметь постоянный поток и на этом специализироваться». 

• На 5,1% в Воронеже снизились цены на долгосрочную аренду жилья всего за месяц. И это самое сильное падение среди городов-миллионников. С чем оно связано? Ведь цены на сами квартиры не спешат снижаться. И что ждет этот рынок дальше? Разбирались с основателем апарт-отеля «Room-Room» (краткосрочный найм квартир) Алексеем Николаевым.